రాయలసీమ న్యూస్, కర్ణాటక డెస్క్: బెంగళూరు గ్రేటర్ ప్రాంతానికి సంబంధించిన రెవిసెడ్ మాస్టర్ ప్లాన్ (RMP) 2015 జోనల్ నిబంధనల్లో సవరణలు ప్రతిపాదిస్తూ కర్ణాటక ప్రభుత్వం ముందుకొచ్చింది. చిన్న స్థాయి నిర్మాణదారులకు అనుకూలంగా, మధ్యతరగతి కుటుంబాలకు అందుబాటు గృహాల నిర్మాణానికి దోహదం చేసేలా ఈ మార్పులు ఉండనున్నాయని అధికార వర్గాలు సూచిస్తున్నాయి.

అర్బన్ డెవలప్మెంట్ డిపార్ట్మెంట్ (UDD) జూన్ 4న విడుదల చేసిన ముసాయిదా నోటిఫికేషన్‌లో A- ఖాతా ఆస్తుల విలీనాలు, కుటుంబ సభ్యుల మధ్య ప్లాట్ ఉపవిభజన, ప్లాట్ విభజన విధానాలపై కొత్త నిబంధనలు ప్రతిపాదించబడ్డాయి. ఈ మార్పులు ప్రభుత్వ B-to-A ఖాతా మార్పిడి పథకాన్ని మరింత ఆకర్షణీయంగా మార్చడంతో పాటు, నగర సాంద్రత పెరగడానికి దోహదం చేస్తాయని భావిస్తున్నారు.

ప్రతిపాదిత సవరణల ప్రకారం, పక్కపక్కన ఉన్న రెండు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ A- ఖాతా బిల్డింగ్ సైట్లు, విలీనానికి అర్హత పొందుతాయి. విలీనంతో ఏర్పడే సైట్ ఒకటిగా నిరంతరంగా ఉండాలి. ఇందుకు నగర సంస్థకు స్వల్ప రుసుము చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. ఇలా విలీనం చేసిన తర్వాత, ఒకే ప్లాట్‌గా నిర్మాణ అనుమతి పొందే వీలుండడంతో, పెద్ద అపార్ట్‌మెంట్ సముదాయాల అభివృద్ధికి మార్గం సుగమం అవుతుంది.

ఈ ప్రతిపాదన చిన్న స్థాయి బిల్డర్లకు అవకాశాలు పెంచడమే కాకుండా, మధ్యతరగతి కుటుంబాలకు గృహాలు మరింత అందుబాటు ధరల్లో లభించేలా చేస్తుందని ప్రాపర్టీ కన్సల్టెంట్ మరియు డెవలపర్ అయిన K.R. రమేష్ అని ఆయన ఈ చర్యను స్వాగతిస్తూ పేర్కొన్నారు.

ఇప్పటివరకు పెద్దగా పురోగతి సాధించని B-to-A ఖాతా మార్పిడి పథకానికి కూడా ఈ సవరణలు ఊతమివ్వవచ్చని అంచనా. నగర అంచుల్లో స్థలాల కోసం ప్రైవేట్ డెవలపర్లు ఆసక్తి చూపే అవకాశం ఉండటంతో, సైట్ యజమానులు, డెవలపర్లకు రెండువైపులా లాభదాయక పరిస్థితి ఏర్పడవచ్చని విశ్లేషకులు భావిస్తున్నారు.

మరో ముఖ్య ప్రతిపాదన ప్రకారం, ప్రాథమిక కాకపోయిన స్టోరుమువారు డ్రైన్ లేదా నాలా రెండు సైట్ల మధ్యగా లేదా సైట్‌లోపలుగా ఉన్నా, విలీనానికి అనుమతి ఉంటుంది. అయితే విలీనంతో ఏర్పడే ఆస్తి నిరంతరంగా ఉండాలి. అలాగే ఆ నాలా కు సంబంధించిన అన్ని బఫర్ నిబంధనలు, ఇతర షరతులను పాటించాలి. ఇలాంటి సందర్భాల్లో విలీన ఆస్తి రెండు భాగాలను కలిపే క్రాస్ - డ్రైనేజీ పనులకు అనుమతి ఇవ్వబడుతుంది. విలీన ప్రక్రియ పూర్తయ్యాక, ఆ కలిపిన సైట్‌కు ఒకే ప్రాపర్టీ ఐడెంటిఫికేషన్ నెంబర్ కేటాయించబడుతుంది.

కుటుంబ ఉపవిభజనపై కొత్త నిబంధనలు

ఇతర కీలక సవరణగా, A- ఖాతా (e- ఖాతా ) కలిగిన ప్లాట్ల కుటుంబ ఉపవిభజనపై కొత్త క్లాజ్‌ను sub - డివిజన్ బంధనల్లో చేర్చాలని ప్రభుత్వం ప్రతిపాదించింది. ప్రతిపాదన ప్రకారం, ఖాళీ ప్లాట్ లేదా గరిష్టంగా 2,000 చదరపు మీటర్ల వరకు నిర్మాణం ఉన్న ప్లాట్ కుటుంబ ఉపవిభజనకు అర్హం. అయితే ఉపవిభజన తర్వాత ప్రతి ప్లాట్ కనీసం 50 చదరపు మీటర్ల విస్తీర్ణం కలిగి ఉండాలి.

ప్రతి ఉపవిభజిత ప్లాట్‌కు రహదారి అనుసంధానం ఉండాలి. కనీస ఫ్రంట్ఏజ్ ఆరు మీటర్లుగా నిర్దేశించారు. కుటుంబ విభజన ప్లాన్‌ను రిజిస్టర్డ్ టౌన్ ప్లానర్ లేదా ఆర్కిటెక్ట్ లేదా ఇంజనీర్ సిద్ధం చేయాలి. ఇందుకు ₹1,000 కుటుంబ ఉపవిభజన రుసుము లేదా ప్రభుత్వం కాలానుగుణంగా నిర్ణయించే మొత్తాన్ని చెల్లించాలి.

అయితే, ఉపవిభజన కోరుతున్న సంయుక్త యజమానుల్లో కనీసం ఒకరు అయినా ఖతేదార్ కుటుంబ సభ్యుడు కాకపోతే, లేదా సంబంధిత చట్టంలోని సెక్షన్ 17 ప్రకారం ఆమోదం లేకుండానే A- ఖాతా జారీ చేసిన సందర్భాల్లో, ఉపవిభజన రుసుము సైట్ లేదా ప్లాట్ గైడెన్స్ వేల్యూ లో 5%గా వసూలు చేయబడుతుంది.

ఉపవిభజన ఆమోదం పొందిన తర్వాత, ప్రతి భాగానికి విడి A- ఖాతా (e- khaata) జారీ చేయబడుతుంది. 2,000 చదరపు మీటర్లకు మించిన ప్లాట్ల ఉపవిభజనకు ఇంతకుముందే నిబంధనలు ఉన్నప్పటికీ, ఇప్పుడు చిన్న ప్లాట్ల కుటుంబ ఉపవిభజనకు స్పష్టమైన మార్గదర్శకాలు ఇవ్వడం ఈ ముసాయిదా సవరణల ప్రత్యేకతగా కనిపిస్తోంది.